Strona główna Blog Co trzeba zrobić przed rozpoczęciem budowy domu?

Co trzeba zrobić przed rozpoczęciem budowy domu?

Właściwa budowa domu, a więc przygotowanie fundamentów, murowanie ścian, wykonywanie więźby dachowej i zakładanie instalacji – to nie wszystko. Przed rozpoczęciem każdej budowy domu, niezbędne są przygotowania formalne oraz wybór działki i projektu. Co dokładnie trzeba zrobić, zanim zaczną się prace budowlane?

 

Zdefiniuj swoje potrzeby mieszkaniowe

Po podjęciu decyzji o budowie domu, należy precyzyjnie zdefiniować swoje potrzeby mieszkaniowe. Co to oznacza? Przede wszystkim należy się zastanowić nad liczbą domowników, biorąc pod uwagę możliwe jej zmiany w przyszłości, między innymi powiększenie rodziny. Zastanówmy się, jakiej ilości łazienek będziemy potrzebować, jak duży musi być garaż oraz czy interesuje nas dom parterowy, piętrowy, a może z użytkowym poddaszem? Każdą wizję trzeba również skonfrontować z możliwościami finansowymi. Niemniej ważne są również poszukiwania odpowiedniej działki – pamiętajmy, że najpierw wybieramy działkę, a dopiero potem dopasowujemy do niej projekt domu. Najważniejsza przy wyborze ziemi jest lokalizacja – weźmy pod uwagę, jak daleko jest do miasta, ile zajmuje pokonanie codziennej drogi do pracy, czy kursuje komunikacja miejska oraz czy działka znajduje się w zasięgu sieci elektrycznej, kanalizacyjnej, gazowej i wodociągowej. Najbardziej uniwersalne są działki kwadratowe lub prostokątne, ponieważ stwarzają najlepsze możliwości do wybudowania praktycznego i funkcjonalnego domu.

 

Zadbaj o niezbędne formalności

Pamiętajmy, że umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego – tylko wówczas zyska moc prawną. Zanim zdecydujemy na kupno – dokładnie sprawdźmy księgi wieczyste. Znajdują się tam informacje między innym o służebnościach i hipotekach, które wraz z nieruchomością przechodzą na kolejnego właściciela. Trzeba również zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego, który określa takie elementy, jak wielkość powierzchni możliwej do zabudowy, wysokość budynku czy odległość domu od ulicy. Jeżeli nie istnieje plan zagospodarowania naszego terenu, to należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Następnym krokiem jest wybór projektu domu. Projekt może być indywidualny, przygotowany dokładnie pod naszą działkę lub gotowy – wówczas należy go zaadaptować do konkretnej parceli. Podczas prac nad projektem warto wziąć pod uwagę, że im prostsza będzie jego konstrukcja, tym mniejszych kosztów eksploatacji możemy się spodziewać. Bardzo istotne jest rozplanowanie przestrzeni oraz wybór optymalnej metody ogrzewania. Zgodnie z nowymi przepisami, inwestor nie musi już występować z wnioskiem o pozwolenie na budowę – może ją po prostu zgłosić. Do wniosku o zgłoszenie budowy należy dołączyć następujące dokumenty: 4 egzemplarze projektu budowlanego, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Można również, na starych zasadach, wystąpić ze standardowym wnioskiem o pozwolenie na budowę, jeżeli budowa wykracza poza obszar oddziaływania projektu. Warto pamiętać, że od dnia zgłoszenia umowy, przysługują nam trzy lata na rozpoczęcie budowy. W momencie, gdy nasz wniosek zostanie zaakceptowany lub uzyskamy pozwolenie na budowę – w Starostwie Powiatowym zgłaszamy rozpoczęcie prac budowlanych nie później niż na 7 dni przed faktycznym startem prac. Należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy, opis etapów budowy oraz planowaną datę zakończenia robót budowlanych.