Strona główna Articles posted by test test

Kosztorys budowy domu. Jak wyliczyć wydatki?

Każda inwestycja budowlana oznacza konieczność przygotowania się na znaczne wydatki. Wiążą się one zarówno z formalnościami niezbędnymi do jej rozpoczęcia – sporządzeniem projektu architektonicznego, badaniami geologicznymi czy wykonaniem pomiarów geodezyjnych, jak i zatrudnieniem odpowiedniej ekipy oraz zakupem materiałów budowlanych i wykończeniowych. Określenie skali potrzebnych do sfinansowania całości środków, będzie więc jedną z kluczowych informacji. Przekonajmy się, jak wygląda przygotowanie kosztorysu budowlanego.

Jak powstaje kosztorys?

Przygotowanie kosztorysu budowlanego może nastąpić dopiero po wyborze projektu, który ma zostać zrealizowany. Podstawową czynnością będzie opracowanie zestawienia wszystkich prac, które trzeba będzie wykonać podczas budowy. Oznacza to wykonanie spisu kolejnych zadań, które będą realizowane przez ekipę budowlaną wraz z określeniem potrzebnych do tego roboczogodzin oraz niezbędnych materiałów. Kosztorysant przyjmuje do wyliczeń średnie ceny rynkowe z uwzględnieniem specyfiki lokalnych uwarunkowań zarówno jeśli chodzi o wykonawców, jak i możliwości zakupu określonych towarów. Przygotowanie profesjonalnego kosztorysu daje więc bardzo dokładną orientację w możliwych kosztach budowy, choć warto pamiętać, że jest to tylko pewne przybliżenie. Ostateczne warunki będą możliwe do ustalenia dopiero podczas zawierania umów z konkretnymi wykonawcami.

Dlaczego kosztorys jest przydatny?

Przygotowanie kosztorysu będzie niezbędne przy określeniu kosztów potrzebnych do ukończenia inwestycji. Bez niego trudno byłoby uzyskać kredyt, a także zorientować się w tym, jakie środki będą potrzebne na wszystkich kolejnych etapach budowy. Dokładne informacje o średnich kosztach wykonywania poszczególnych czynności mogą być także pomocne przy szukaniu odpowiedniego wykonawcy i negocjowaniu warunków zawieranej umowy. Warto pamiętać, że kosztorys to także sposób na kontrolowanie zużycia materiałów przez ekipy wykonujące różne zadania cząstkowe, a także ułatwienie rozliczenia z wykonawcą generalnym.

Najpopularniejsze gatunki stali zbrojeniowej

Podstawowym składnikiem konstrukcji budowlanych jest beton. Choć ma on dobre parametry użytkowe, to wznoszenie większości obiektów wymaga także zastosowania elementów o zwiększonej wytrzymałości. Są one niezbędne zwłaszcza w przypadku fundamentów, nadproży i stropów oraz wieńców. Sposobem na uzyskanie materiału o potrzebnych parametrach jest wzmacnianie betonu stalą zbrojeniową. Przyjrzyjmy się bliżej postaci, w której jest ona używana i zobaczmy, jakie gatunki stali są wykorzystywane najczęściej. (więcej…)

Malowanie czy tapetowanie – jak wykończyć ściany?

Największy wpływ na wystrój pomieszczenia ma wygląd ścian. Dlatego wiele osób urządzających mieszkanie staje przed dylematem czy lepiej pomalować, czy wytapetować ściany. Porównajmy oba rozwiązania. (więcej…)

W jaki sposób wzmocnić gładź gipsową na ścianie?

Gładź gipsowa to dość popularny sposób na wykończenia ścian w naszych domach czy mieszkaniach. Trzeba przyznać, że dobrze położona gładź wygląda naprawdę dobrze, a przy tym jest ekologiczna i nie zawiera żadnych sztucznych domieszek. Do tego nawet cienka jej warstwa pozwala uzyskać idealnie równe podłoże pod farbę. Jak jednak wzmocnić gładź gipsową, która została już położona na ścianie? (więcej…)

Jakie zezwolenia są wymagane przy budowie domu?

Budowa własnego domu to marzenie wielu z nas. Żeby zrealizować ten plan, trzeba co prawda włożyć wiele wysiłku w doprowadzenie go do skutku, jednak końcowe efekty zazwyczaj w pełni wynagradzają wszelkie trudy. Co do tych ostatnich, to w największej mierze wiążą się one oczywiście z pracami budowlanymi. Nie ograniczają się jednak tylko do nich. Zanim dom zacznie być stawiany, trzeba spełnić szereg formalności. Ich istnienie może wydawać się niepotrzebnym rzucaniem kłód pod nogi, jednak w rzeczywistości jest bardzo potrzebne. Zapobiega bowiem rozprzestrzenianiu się samowoli budowlanej, która groziłaby brakiem kontroli nad rozplanowaniem miejskich i wiejskich terenów. (więcej…)

Jak odróżnić ścianę działową od ściany nośnej?

Remont domu czy mieszkania – szczególnie remont gruntowny – może dać nam sposobność powiększenia naszej przestrzeni poprzez wyburzenie lub przesunięcie ścian. To proces dość popularny, ponieważ relatywnie tanim kosztem możemy całkowicie zmienić rozkład naszych pomieszczeń użytkowych – niektóre z nich zmniejszyć, inne być może powiększyć albo zrobić dodatkowe pomieszczenie, jeśli tylko wymaga tego sytuacja i taką mamy potrzebę. Jednak wszelkie remonty i prace związane z ingerencją w ściany budynku wymagają dokładnego sprawdzenia czy nie zamierzamy naruszyć lub zupełnie zlikwidować ściany nośnej. Taka sytuacja jest bardzo niebezpieczna i może doprowadzić wręcz do katastrofy budowlanej. O ile w nowszym budownictwie nie ma raczej z tym problemu, o tyle starsze budynki mogą już wymagać przyjrzenia się tej sprawie. Jak zatem odróżnić ścianę działową od ściany nośnej? W dzisiejszym artykule podpowiemy, jak najlepiej to zrobić!

Ściana nośna a ściana działowa – różnice

Warto na samym początku dobrze ustalić czym różnią się od siebie ściany nośne i działowe. Otóż, ściana nośna, jak sama nazwa wskazuje, to ważny element konstrukcyjny budynku. Ściana taka w rzeczywistości przenosi obciążenia z dachu, stropu, ścian wyższych kondygnacji czy balkonów na fundament i inne elementy domu, dlatego są to najważniejsze ściany domu i w żadnym wypadku nie powinno się w nie ingerować. Dlaczego? Ponieważ ściany tego typu muszą spełniać odpowiednie wymagania techniczne, które zwykle określone są precyzyjnymi przepisami. Dotyczyć one mogą między innymi odpowiedniej nośności, izolacji termicznej i akustycznej, a także odporności ogniowej. Same materiały budowlane, z jakich została wykonana ściana nośna, zależą oczywiście od technologii budowy budynku, ale także nie są one przypadkowe.

Ściana działowa to natomiast nic innego jak przegroda wewnętrzna, której głównym zadaniem jest oddzielanie pomieszczeń. Ściany te nie muszą być tak wytrzymałe jak ściany nośne, ponieważ przenoszą one wyłącznie ciężar własny oraz ewentualnych zamocowanych na nich elementów. Nie pełnią więc funkcji konstrukcyjnych budynku. Ze względu na mniejszą wytrzymałość są one przeważnie stawiane w drugim etapie, co zapobiega ich pęknięciom czy innym uszkodzeniom.

Jak sprawdzić rodzaj ściany?

Różnica w przeznaczeniu i wykonaniu wspomnianych wyżej ścian jest na tyle duża, że nie może być tutaj mowy o nawet małej pomyłce. Szczególnie ważne jest to w starym budownictwie, gdzie często teoria mijała się z praktyką, a remonty czy zmiany dokonywane we wnętrzach mogły w ogóle nie być naniesione na plan budynku. Do tego, same domy miały adaptowane tak zwane “dobudówki” i czasem ściana w środku budynku mogła być ścianą nośną, a nie działową. Warto zatem dobrze sprawdzić, z jaką ścianą mamy do czynienia zanim przystąpimy do jakichkolwiek prac. Jak to zrobić? Sposobów mamy kilka. Pierwszy z nich to sprawdzenie układu ścian na wszystkich kondygnacjach. Ściany z niższych kondygnacji, na których nie opierają się ściany z tych wyższych, prawdopodobnie są jedynie ścianami działowymi.

Druga metoda polega na skuciu niewielkiego fragmentu tynku przy łączeniu ściany i stropu. Zaprawa na ostatniej warstwie cegieł świadczy przeważnie o tym, że mamy do czynienia ze ścianą działową, a nie nośną. Wynika to z faktu, że ściana działowa przeważnie ma pozostawioną tak zwaną dylatację.

Inna metoda to sprawdzenie grubości ścian. Najlepiej zmierzyć je w ościeżnicy drzwiowej lub przewiercić ścianę i sprawdzić, jak głęboki jest otwór. Ściana działowa ma najczęściej do 16 cm grubości z tynkiem, natomiast ściany nośne są grubsze nawet o 10 cm.

Oczywiście wymienione wyżej wskazówki mogą posłużyć nam jedynie do wstępnych planów modernizacyjnych. Pamiętajmy, że tylko konstruktor z odpowiednimi uprawnieniami może nam jednoznacznie określić, z jaką ścianą mamy do czynienia. Nie ma co ryzykować i nie będąc pewnym ingerować w ścianę. Koszty wynikające z niewłaściwej oceny mogą być bardzo duże, nie mówiąc już o niebezpieczeństwie wynikającym z naruszenia ściany, która pełni rolę nośną całego budynku.

Jaka pora roku jest najlepsza na docieplenie poddasza?

Ocieplanie ścian domu wydaje się konieczne, aby uzyskać jak największy komfort jego użytkowania oraz zmniejszyć straty energii związanej z ogrzewaniem w miesiącach zimowych. Nie zawsze jednak zdajemy sobie sprawę z tego, że równie istotną kwestią jest docieplenie poddasza, nawet jeśli nie zamierzamy go użytkować. Warto wiedzieć, że pominięcie ocieplenia tej części domu lub wykonanie go w niewystarczający sposób spowoduje uciekanie tą drogą dużych ilości ciepła z niższych kondygnacji, a także powstawanie zawilgoceń oraz pleśni, co może uszkodzić drewniane elementy konstrukcji dachowej. O jakiej porze roku jednak najlepiej wykonywać prace dociepleniowe na poddaszu?

Kiedy najlepiej docieplić poddasze?

Podczas przeprowadzania prac termoizolacyjnych na poddaszu bardzo istotny jest wybór odpowiednich materiałów ociepleniowych, ale równie ważna jest pora roku, kiedy chcemy się tym zająć. Najlepszym czasem na tego rodzaju działania będą bezwietrzne, ciepłe dni, gdy w powietrzu nie ma zbyt wiele wilgoci. Taka pogoda pojawia się głównie późną wiosną i podczas lata.

Wybór takich warunków atmosferycznych zwiększa komfort, bezpieczeństwo i szybkość pracy ekipy budowlanej. Jest to istotne podczas prowadzenia prac na wysokościach, które wiążą się z pewnymi zagrożeniami, w tym szczególnie gdy aura staje się niesprzyjająca. Wykonywanie termoizolacji poddasza podczas ciepłej wiosny lub lata jest ważne także dlatego, aby uniknąć dostawania się wilgoci do środka i zawilgocenia materiałów ociepleniowych. Mogłoby to skutkować pojawieniem się pleśni w pomieszczeniach, co nie tylko wygląda nieestetycznie, ale jest także groźne dla zdrowia.

Ocieplenia nowych domów

Jeśli dopiero wybudowaliśmy dom, to najpierw należy wykonać całą jego konstrukcję wraz z pokryciem dachowym, a dopiero kolejnym etapem może być ocieplenie poddasza. Warto je wykonać niezależnie od tego, czy będzie to przestrzeń mieszkalna, czy jedynie rzadko wykorzystywany strych. Najpierw jednak musimy zadbać o to, żeby wszystkie wylewki i tynki dobrze wyschły. Istotne jest, by cała powierzchnia pod dachem, gdzie będziemy wykonywać nasze prace, była całkowicie sucha, aby w ociepleniu nie pojawiła się żadna wilgoć. Tylko wtedy możemy być pewni, że termoizolacja będzie skutecznie chroniła budynek przed utratą ciepła.

Jak dobrze zaplanować system rynnowy domu?

Pod koniec budowy domu ważną czynnością jest założenie pokrycia dachowego, ale warto pamiętać, że istotnym jego uzupełnieniem staje się odpowiednio dobrany system rynnowy. Przede wszystkim powinien być on dopasowany do całości konstrukcji budynku i szybko odprowadzać wodę deszczową z dachu. Poza tym liczy się również dostosowanie jego wyglądu i koloru do charakteru zastosowanego pokrycia dachowego. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego systemu rynnowego warto dobrze się zastanowić i wziąć pod uwagę wiele czynników. (więcej…)

Które elementy budynku wymagają zbrojenia?

Stosowanie zbrojeń jest nieodłączną czynnością podczas każdej budowy. Pełnią niezwykle ważną funkcję, ponieważ zwiększają wytrzymałość elementów konstrukcyjnych wznoszonego budynku, co zapewnia jego stabilność, a także gwarantuje bezpieczeństwo podczas użytkowania. W tym celu można stosować różne rodzaje stali: węglową, węglowo-manganową, niskostopową czy niestopową. Stal zbrojeniowa stosowana jest przy niemal każdej konstrukcji. Na których etapach budowy się ją wykorzystuje? (więcej…)